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前瞻環保 開新局 承擔歷史 展未來
推動『清潔證照』落實『清潔百年產業技能』的全方位提升與傳承 產業第一張由環保署核發的清潔專業證照(結業證明)
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社區『零繳管理費 』..真的可以~(anita)(10/25/2010 3:09:55 PM)(220.128.139.196)
零繳管理費 社區營運新概念
不景氣人人會說，但如何在不景氣的時代中為社區創造新價值，卻是一門學問，尤其在社區大廈，每一個住戶都希望自己所居住的地方擁有完善的管理、安全的環境、便利的生活，但面對管理費時，卻往往充滿了許多無奈跟抱怨，尤其在不景氣的現在，如果可以少繳一點管理費，甚至不用繳管理費，這是多麼好的事情，難道這只是一個想法嗎？其實不然，一個社區如果妥善經營，利用自身的優勢與資源，就有可能創造更多的機會與財源，如果社區能夠有收益，即可更完善的維護建物，甚至透過好的管理機制與維護，更可以讓建築物延壽，讓住戶生活權益受到保障，也讓資產更有價值，何樂而不為呢！
社區營運創造資產價值
社區是需要經營的，如何經營社區，提升資產價值，有賴於社區共動的推動與營運，以台北市基隆路口某大廈為例，社區經由輔導，將面對馬路的牆面上加裝LED電視牆，而承接廣告的收益，逐年降低管理費的開銷，近年來隨著廣告收入的增加，該社區的收入不但能夠支應社區開銷，更讓多年的歷史斑駁外牆，進行外牆整修的工作，使整棟大樓看起來煥然依新，除此之外更有多餘的盈餘可以回饋社區住戶；該社區也因為經費充裕，對於社區內的管理也相當完善，該社區之房價也水漲船高，因此我們相信，完善的社區管理與經營，不單能保障住戶權益、讓建築物延壽，更能夠提高房價，創造社區新價值。
如何經營社區創造社區價值
開源節流減少開銷
要賺錢，先要想怎樣省錢，在一般的社區中，開銷最大的就是公共電費，因此如何降低公電的使用，讓每一度電都用在該用的地方是相當重要的，首先透過社區整體分析，減少多餘的電量使用，例如，改善用電習慣，隨手關燈是一個大家都很熟析的動作，這樣小小的動作，卻可以讓社區的用電量有明顯的下降；其次減少不必要的電量使用，舉例來說，某社區地下停車場，平日所有的電燈全開，消耗掉大量的電，但透過整體調整，關掉部分電燈，但停車場的平均照明度足夠，不影響視線，光這樣的動作每個月的電費就減少十分之一，之後再將其燈泡改裝成省電燈泡或LED燈與感應式開關，搭配太陽能與風力發電，讓用電量降到最低，減少不必要的開銷。
資源回收開創意外財源
社區住戶眾多，家家戶戶每日都有許多的垃圾需要處理，而這些垃圾有些卻是可以再利用回收的資源，因此透過資源回收，將這些回收物品賣出，不但對環保盡一份心力，降低垃圾量，與附近社區結合，共同認養拾荒人士，使他們能夠有收入減少社會問題，而部分回收費用也能夠進入社區管委會，用於社區維護與管理，使社區更加成長。
停車位別放空也能創造財源
每個社區大都有停車位，每日車輛開出後，停車場就有許多的空位，而或許周邊剛好有辦公大樓，大樓內的上班族需要車位，此時經由區分所有權人會議同意，管委會將於平日白天將停車位出租，並將費用分成三部份，例如以平均每車位每月2500元計算，住戶每月取得1000元、管委會1000元、總幹事及管理人員每車位500元，這樣三方得利的模式，一方面讓住戶擁有意外的收入，管委會也能增加管理費，而負責營運與管理的總幹事與管理人員更可以而外加薪，對於社區經營有極大的幫助。
其實社區處處是商機，也處處是資源，怎樣能夠讓資源充分利用，為社區創造新的價值，就有待於社區管委會的智慧，有效利用資源，了解社區特性，為社區創造新財源，讓社區不只是個家，更是可以永續經營的家園，想知道更多社區營運的資訊請與我們聯繫，中華物業管理協會：02-27683955社服處。
資料來源:
CoCoNI社區物業服務網
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